“2019 年高位买的房子，如今降价几十万都卖不掉”“小区里一半房源挂着出售，却连个看房的人都没有”…… 近两年来，二手房市场的冷清与房价的持续下行，让不少业主陷入焦虑，“要不要赶紧降价甩卖” 成为高频疑问。而早在房地产市场最火爆的 2019 年，的一句预判就已埋下伏笔 ——“没有哪个地方的房地产能持续兴旺超过 50 年，通常 20 多年就会饱和”。如今，随着房企暴雷、库存高企、需求疲软等现象接连出现上证速配，这一预言逐渐应验，而 2026 年的楼市，正悄然显露出四大关键信号，无论你是想卖房、买房，还是持币观望，都需看清这些新变化。
回溯：王健林预言背后的楼市逻辑
2019 年，当全国房地产市场还沉浸在 “涨价狂欢” 中时，王健林却选择带领万达逐步退出房地产开发领域。彼时，不少人质疑这一决策，认为是 “错失红利”，但他的核心判断 ——“房地产市场的供应与购买力终将达顶，开发空间会越来越小”，如今已被市场验证。
从数据来看，2021 年起，全国二手房价格开启下行通道，部分 2019 年高价买房的业主，不仅面临房价 “腰斩” 的困境，还因收入波动陷入断供危机，房子被银行抵押拍卖的案例屡见不鲜。与此同时，房企资金链断裂、项目烂尾等问题集中爆发，曾经的 “造富赛道” 变成了 “风险漩涡”。王健林的预言之所以能应验，本质上是看透了房地产 “供需失衡” 的终局 —— 当住房供应远超人口增长与实际居住需求时，市场降温便成必然。
2026 年楼市四大关键信号：卖房、买房都需读懂
结合 2025 年上半年楼市表现、人口趋势及政策动向，2026 年的房价并非 “一跌到底” 或 “触底反弹”，而是呈现出更复杂的 “结构性变化”，四大信号尤为关键：
信号一：房价 “稳中缓降” 成主调，“上涨论” 不切实际
尽管 2025 年各地密集出台楼市刺激政策，从存量房降息到降低首付比例，再到优化限购政策，试图拉动市场需求，但效果始终有限。核心原因在于两点：
高库存与低需求的矛盾：截至 2025 年 6 月，全国商品房待售面积突破 6 亿平方米，而人口出生率连续多年下降，未来住房 “刚需” 持续减少，供过于求的格局短期内难以改变；
购房者预期转变：经历了房价下跌与房企暴雷后上证速配，“买房保值” 的观念逐渐淡化，更多人选择 “持币观望”，即便政策刺激，也不愿轻易入场。
因此，2026 年的房价大概率不会出现 “暴跌”，更不会 “反弹上涨”，而是以 “稳中缓降” 为主 —— 部分核心城市核心地段的房价可能小幅企稳，但多数城市、非核心区域的房价仍会缓慢下行，“房价还有下降空间” 仍是市场共识。
信号二：二手房 “狂降甩卖” 不明智，高层住宅需警惕
2025 年上半年，不少二手房东为了 “快速脱手”，选择大幅降价，有的甚至比同小区均价低 15%-20%，但即便如此，成交周期仍长达 6-12 个月。这种 “恐慌性抛售” 其实并无必要，原因有二：
降价幅度与租金收益可对冲：从 2025 年市场数据来看，一线城市二手房月租金回报率约 1.5%-2%，二线城市约 1%-1.2%，若房子暂时卖不掉，出租获得的租金，基本能覆盖房价每月的下跌幅度，无需为了 “止损” 而大幅降价；
高层住宅或成 “贬值重灾区”：近年来，“高层住宅不宜居” 的共识逐渐形成 —— 容积率高、采光通风差、电梯老化维修成本高、未来拆迁难度大，甚至被业内称为 “未来的建筑垃圾”。如果手中持有的是超 20 年房龄的高层住宅，且位于非核心地段，那么未来贬值速度会更快，甚至可能 “砸在手里”，这类房源若有合适报价，可考虑及时出手；但若是低楼层、配套成熟的多层住宅或次新小区，则无需急于降价。
信号三：买新房可 “再等等”，刚需之外不必急
对于有买房计划的人来说，2026 年并非 “入场窗口期”，除非是 “结婚、上学” 等迫切需求，否则建议继续观望，理由如下：
政策红利仍有释放空间：为了消化库存，2026 年各地大概率会继续优化购房政策，比如进一步降低首付比例（目前部分城市首套房首付已降至 15%）、下调房贷利率（有望突破 4% 以下）、放宽公积金贷款额度等，晚一点买房，可能享受更多政策优惠；
新房价格仍有下降空间：2025 年上半年，房企销售业绩普遍下滑，近 30% 的房企面临 “流动性压力”，为了回笼资金，2026 年新房 “以价换量” 的趋势会持续，尤其是非核心城市的远郊楼盘，降价幅度可能更大，无需担心 “房价上涨而错失机会”。
信号四：房产泡沫风险仍在，房产税或成 “压舱石”
尽管市场已降温，但房地产泡沫并未完全消散 —— 部分城市房价与居民收入比仍超过 20:1（国际合理区间为 6:1-10:1），炒房者手中仍持有大量闲置房源。2026 年，楼市面临的最大风险，是 “泡沫破裂后的连锁反应”：
若出现 “断崖式下跌”，房子将成 “资产负担”：正如马云曾预判的 “房子未来可能变成白菜价”，虽然 “白菜价” 略显夸张，但一旦市场信心崩塌，部分区域房价可能出现大幅下跌，此时手中有多套房产的人，不仅面临资产缩水，还需承担物业费、维修费等成本，房子从 “资产” 变成 “负担”；
房产税落地预期增强：为了抑制炒房、调节住房资源，2026 年房产税试点范围可能进一步扩大。一旦房产税开征，持有多套房产的炒房者将面临高额税负，可能会选择 “集中抛售”，进一步加剧房价下行压力。对于普通业主来说，需提前评估持有成本，避免因税负压力陷入被动。
结语：2026 年楼市，“理性” 比 “焦虑” 更重要
从王健林预言应验到 2026 年楼市信号显现，不难看出，房地产市场早已告别 “闭眼买房就能赚钱” 的时代，进入 “分化与调整” 的新阶段。对于卖房者，不必因短期降价而恐慌，需根据房源类型（高层 / 多层、核心 / 非核心）理性决策；对于买房者，除了刚需，不必急于入场，可等待政策与价格的 “双重底部”；对于整个市场而言，2026 年的 “变天” 并非坏事，而是房地产回归 “居住属性” 的必经之路 —— 当房价与居民收入、市场需求相匹配时，楼市才能真正实现健康可持续发展。
未来，“房子” 不再是唯一的投资选择，理性看待房价波动，合理规划资产配置，才是应对楼市变局的最佳方式。
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